Immeubles Industriels

Le financement des immeubles industriels doit tenir compte des aspects suivants :

  • La localisation de l’immeuble
  • Le type d’activités industrielles exécutées dans l’immeuble
  • La qualité financière du propriétaire-occupant
  • Votre expérience en tant que gestionnaire d’immeubles industriels
  • Le risque environnemental lié aux activités industrielles
  • L’aspect physique de l’immeuble et son entretien soutenu

Le pourcentage de financement varie selon l’institution financière et le risque associé et se situe entre 65% et 100% du moindre du coût ou de la valeur marchande.

L’amortissement possible varie selon le risque et la qualité du propriétaire. Il se situe entre 15 et 25 ans.

Les documents exigés par les institutions financières sont habituellement :

  • L’offre d’achat complète et ses annexes
  • La confirmation par état de compte de votre mise de fonds à l’achat
  • Une évaluation marchande récente de moins de 2 ans
  • Une évaluation environnementale de phase 1 de moins de 3 ans (selon le montant du prêt et les risques)
  • Un rapport d’inspection (parfois requis)
  • Un rapport de structure (parfois requis pour les immeubles en moins bonne condition physique)
  • L’historique des rénovations de l’immeuble
  • Les états financiers du propriétaire-occupant
  • La copie des relevés de taxes municipales et scolaires
  • Le relevé annuel des dépenses d’énergie assumées par le propriétaire
  • La copie de la dernière police d’assurance
  • Le certificat de localisation de moins de 10 ans

En ce qui a trait au taux d’intérêt, vous pourrez choisir un terme pouvant varier entre 1 an et 10 ans. Le taux pour ce type de financement n’est pas affiché par la plupart des banques. Le taux d’intérêt sera défini en fonction des risques encourus par l’institution financière selon les informations fournies.

La banque imposera également des frais de dossier et possiblement, des frais de révision annuelle.

 

VOTRE COURTIER HYPOTHÉCAIRE

Votre courtier hypothécaire sera votre allié afin d’obtenir :

  • Le pourcentage de financement le plus élevé pour réduire votre mise de fonds
  • L’amortissement le plus long afin de diminuer l’impact sur vos liquidités
  • Les frais de dossier les moins élevés possibles
  • La négociation des meilleures conditions de financement sur le marché