Immeubles industriels
Le financement des immeubles industriels doit tenir compte de plusieurs aspects selon que vous soyez en industriel locatif ou propriétaire-occupant :
- La localisation de l’immeuble et son accessibilité aux grands axes routiers
- Le type d’activités industrielles exécutées dans l’immeuble
- La qualité financière du propriétaire-occupant
- Votre expérience en tant que gestionnaire d’immeubles industriels
- Le risque environnemental lié aux activités industrielles
- L’aspect physique de l’immeuble et son entretien soutenu
Le pourcentage de financement varie selon l’institution financière et selon le risque associé. Il peut atteindre jusqu’à 100% du moindre du coût ou de la valeur marchande.
L’amortissement possible varie selon le risque et la qualité du propriétaire. Il se situe entre 15 et 25 ans.
Les documents exigés par les institutions financières sont habituellement :
- L’offre d’achat complète et ses annexes
- La confirmation par état de compte de votre mise de fonds à l’achat
- Une évaluation marchande récente de moins de 2 ans
- Une évaluation environnementale de phase 1 de moins de 1 an (selon le montant du prêt et les risques)
- Un rapport d’inspection (parfois requis)
- Un rapport de structure (parfois requis pour les immeubles en moins bonne condition physique)
- L’historique des rénovations de l’immeuble
- Les états financiers du propriétaire-occupant
- La copie des relevés de taxes municipales et scolaires
- Le relevé annuel des dépenses d’énergie assumées par le propriétaire
- La copie de la dernière police d’assurance
- Le certificat de localisation de moins de 10 ans
En ce qui a trait au taux d’intérêt, vous pourrez choisir un terme pouvant varier entre 1 et 10 ans. Le taux pour ce type de financement n’est pas affiché par les banques. Le taux d’intérêt sera défini en fonction des risques encourus par l’institution financière selon les informations fournies.
La banque imposera également des frais d’acceptation et des frais de révision annuelle que nous allons négocier pour vous.