Immeubles multi-logements de 5 logements et plus

Le financement des immeubles multi logements doit tenir compte des aspects suivants :

  • La localisation de l’immeuble
  • La qualité des locataires
  • Le typologie des logements (5 1/2,  4 1/2,  3 1/2 …)
  • Le nombre d’années que les locataires occupent les lieux
  • Le taux de vacance moyen de l’immeuble
  • L’aspect physique de l’immeuble et son entretien soutenu
  • Votre expérience dans la gestion d’immeubles multi-logements
  • Les espaces de stationnements disponibles

Le pourcentage de financement varie selon l’institution financière et pourrait atteindre jusqu’à 85% du moindre du coût ou de la valeur économique.

En financement conventionnel, l’amortissement se limitera à 25 ans. Dans le cadre d’un prêt assuré par la SCHL, l’amortissement pourra varier de 30 ans jusqu’à 40 ans pour les immeubles neufs.

Les documents exigés par les institutions financières sont habituellement :

  • Vos informations financières personnelles
  • Vos états financiers d’entreprise
  • L’offre d’achat et les annexes
  • La confirmation par état de compte bancaire de votre mise de fonds
  • Une évaluation marchande âgée de moins de 2 ans
  • Une évaluation environnementale de phase 1 de moins de 1 an (dans certains cas pour les immeubles de 7 logements et plus)
  • Un rapport d’inspection (parfois requis)
  • Un rapport de structure (parfois requis pour les immeubles en moins bonne condition physique)
  • L’historique des rénovations de l’immeuble
  • Le registre des locataires
  • La copie des baux et des renouvellements
  • Un état des revenus et dépenses de l’immeuble
  • Le relevé des taxes municipales et scolaires
  • Le relevé annuel des dépenses d’énergie assumées par le propriétaire
  • La copie de la police d’assurance de l’immeuble
  • Un certificat de localisation de moins de 10 ans

En ce qui a trait au taux d’intérêt, vous pourrez choisir un terme variant entre 1 an et 10 ans. À noter toutefois que, si votre financement est assuré par la SCHL, vous devrez choisir un premier terme minimal de 5 ans. Le taux pour ce type de financement n’est pas affiché par la plupart des banques. Le taux d’intérêt sera défini en fonction des risques encourus par l’institution financière selon les informations fournies.

La banque imposera également des frais de dossier et possiblement, des frais de révision annuelle.

 

VOTRE COURTIER HYPOTHÉCAIRE

Votre courtier hypothécaire sera votre allié afin d’obtenir :

  • Le pourcentage de financement le plus élevé pour réduire votre mise de fonds
  • L’amortissement le plus long afin de diminuer l’impact sur vos liquidités
  • Les frais de dossier les moins élevés possibles
  • La négociation des meilleures conditions de financement sur le marché