Centre hospitalier de soins de longue durée (CHSLD)

Le financement des CHSLD* doit tenir compte des aspects suivants :

  • Votre expérience pertinente d’au moins 5 ans dans le domaine
  • La localisation de l’immeuble
  • Le nombre d’unités offertes
  • Une entente formelle avec un ou plusieurs CSSS** de votre région
  • Le taux de vacance moyen
  • L’aspect physique de l’immeuble et son entretien soutenu
  • Votre expérience en tant que gestionnaire d’un CHSLD
  • Les services offerts aux usagers

Le pourcentage de financement pourrait varier selon l’institution financière et atteindre jusqu’à 85% du moindre du coût ou de la valeur marchande.

L’amortissement possible se limitera à 25 ans bien qu’il sera possible d’atteindre 40 ans sous certaines conditions.

Les documents exigés par les institutions financières sont habituellement :

  • L’offre d’achat complète et ses annexes
  • La confirmation par état de compte de votre mise de fonds à l’achat
  • Les états financiers du CHSLD pour les trois dernières années
  • Les prévisions financières
  • La copie de l’entente avec un ou plusieurs CSSS de la région
  • Une évaluation marchande récente
  • Une évaluation environnementale
  • Un rapport d’inspection
  • Le taux de vacance moyen des années antérieures
  • Une attestation de conformité aux normes gouvernementales
  • La copie des relevés de taxes municipales et scolaires
  • La copie des dépenses d’Hydro-Québec et Gaz Métropolitain
  • La copie de la dernière police d’assurance
  • Le certificat de localisation de moins de 10 ans

En ce qui a trait au taux d’intérêt, vous pourrez choisir un terme variant entre 1 an et 10 ans. Le taux pour ce type de financement n’est pas affiché par la plupart des banques. Le taux d’intérêt sera défini en fonction des risques encourus par l’institution financière selon les informations fournies.

La banque imposera également des frais de dossier et possiblement, des frais de révision annuelle.

 

VOTRE COURTIER HYPOTHÉCAIRE

Votre courtier hypothécaire sera votre allié afin d’obtenir :

  • Le pourcentage de financement le plus élevé pour réduire votre mise de fonds
  • L’amortissement le plus long afin de diminuer l’impact sur vos liquidités
  • Les frais de dossier les moins élevés possibles
  • La négociation des meilleures conditions de financement sur le marché
* CHSLD : Centre hospitalier de soins de longue durée
** CSSS : Centre de santé et de services sociaux