Tout d’abord, « qu’est-ce qu’un parc immobilier ? »
Il s’agit d’un ensemble d’immeubles locatifs appartenant à une même personne ou un groupe de personnes en leur nom personnel ou en compagnie. Le parc immobilier peut comprendre un ou plusieurs immeubles de types différents comme par exemple :
- Maison locative, duplex, multiplex
- Terrain
- Multilogements
- Condominiums locatifs
- Immeubles commerciaux
- Immeubles industriels locatifs
En outre, le parc immobilier fera partie intégrante du patrimoine immobilier de ses propriétaires. Ainsi, le patrimoine immobilier net se calcule en soustrayant de la valeur
de l’actif immobilier[1], le montant du passif immobilier[2].
[1] L’ensemble des actifs constitue un patrimoine.
[2] Le passif immobilier est constitué de l’ensemble des dettes immobilières comme le crédit immobilier, les charges d’entretien et de travaux, les dettes fiscales, etc.
En plus de l’acquisition d’un bien immobilier, y a-t-il d’autres éléments à considérer?
Certainement, et le premier élément que les propriétaires vont sous-estimer, c’est la gestion du parc immobilier. En plus d’en assurer son entretien physique pour en conserver sa valeur, il y a plusieurs autres aspects à considérer :
- La gestion des locataires, des plaintes, des problèmes
- La perception des loyers
- La gestion administrative
- La sécurité
- La rentabilité
- Le financement
Quels sont les pièges possibles ?
Les pièges à éviter sont nombreux lorsque l’on n’est pas entouré des bons intervenants. Bien entendu, si vous avez lu les précédents articles, vous savez déjà que votre courtier hypothécaire commercial connaît déjà plusieurs de ces pièges potentiels ! Le fait qu’il s’occupe de plusieurs autres propriétaires comme vous, il connaît la plupart des enjeux qu’ils ont vécus et surtout, comment ils ont géré les problèmes. En discutant avec votre courtier hypothécaire, vous éviterez plusieurs pièges dont :
- 1. Fiscaux
- 2. De la sous-valorisation
- 3. Les moyens d’optimiser et accroître la valeur
- 4. Les aspects financiers liés au risque des taux d’intérêt
- 5. La gestion des loyers impayés
- 6. Des risques liés à l’aspect environnemental
- 7. Le rendement et la rentabilité
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les investisseurs prennent la décision d’aller de l’avant et se bâtir un parc immobilier. Les gens désirent ardemment accroître leurs revenus et se construire un patrimoine riche et diversifié. Ainsi, peu importe l’avenir incertain, soit-il, celui détenant un bon parc immobilier sera au-dessus de toute problématique financière et pourra bien jouir d’une retraite paisible sans se soucier s’il a assez de REER, CELI, fonds et bons de tous types et ce, à condition de ne pas négliger l’aspect financier et l’endettement de son parc immobilier.
Quelques bons conseils judicieux avant d’acquérir un immeuble :
- Une bonne recherche pour trouver la perle rare à ajouter à votre lot à l’aide d’un excellent courtier immobilier commercial. Gardez à l’esprit que la bonne propriété attirera les bons locataires ou les bons acheteurs. Ainsi, la localisation sera la clé. Cherchez les bons comparables dans un secteur donné.
- Recherchez des propriétés dans des secteurs différents afin de diversifier votre risque.
- Évaluer correctement avec l’aide de votre courtier hypothécaire commercial la valeur économique de l’immeuble.
- Gardez l’œil ouvert! Les opportunités arrivent très souvent au moment où on s’y attend le moins.
- Entretien, rénovation et réparation sont les éléments déclencheurs afin d’augmenter la valeur immobilière et locative. Un bel outil de levier pour la prochaine acquisition!
- Pensez « optimisation ». C’est un moyen rapide de créer une équité importante afin de vous propulser.
Bien entendu, nous ne sommes pas planificateurs financiers ni gestionnaires de patrimoine. Toutefois, il est certain que votre courtier hypothécaire commercial saura bien vous guider afin d’atteindre votre rêve de détenir un beau parc immobilier en santé et prospère.