Immeubles semi-commerciaux

Un immeuble semi-commercial se caractérise par le fait qu’une portion commerciale est accompagnée par un nombre déterminé de logements résidentiels. Le financement des immeubles semi-commerciaux à revenus se fonde sur l’évaluation de la valeur économique, mais doit aussi tenir compte de plusieurs autres aspects importants :

  • La localisation de l’immeuble
  • La qualité des locataires
  • La longévité de l’échéance des baux
  • La typologie des logements résidentiels (5 1/2, 4 1/2, 3 1/2 …)
  • Le type de baux commerciaux en vigueur (brut, net ou triple net)
  • Le nombre d’années que les locataires occupent les lieux
  • Le taux de vacance moyen de l’immeuble
  • L’aspect physique de l’immeuble et son entretien soutenu
  • Votre expérience de gestion
  • Le nombre de place de stationnements disponibles

Le pourcentage de financement varie selon l’institution financière et pourra se situer entre 65% et 85% du moindre du coût ou de la valeur économique.

L’amortissement possible varie entre 15 et 25 ans selon le risque et la qualité des baux.

Les documents exigés par les institutions financières sont habituellement:

  • Vos informations financières personnelles
  • Vos états financiers d’entreprise
  • L’offre d’achat et les annexes
  • La confirmation par état de compte bancaire de votre mise de fonds
  • Une évaluation marchande âgée de moins de 2 ans
  • Une évaluation environnementale de phase 1 de moins de 3 ans (selon le montant du prêt et le risque)
  • Un rapport d’inspection (parfois requis)
  • Un rapport de structure (parfois requis pour les immeubles en moins bonne condition physique)
  • L’historique des rénovations de l’immeuble
  • Le registre des locataires
  • La copie des baux et des renouvellements
  • Un état des revenus et dépenses de l’immeuble
  • Le relevé des taxes municipales et scolaires
  • Le relevé annuel des dépenses d’énergie assumées par le propriétaire
  • La copie de la police d’assurance de l’immeuble
  • Un certificat de localisation de moins de 10 ans

En ce qui a trait au taux d’intérêt, vous pourrez choisir un terme variant entre 1 an et 10 ans. Le taux pour ce type de financement n’est pas affiché par les banques. Il sera défini en fonction des risques encourus par l’institution financière selon les informations fournies.

La banque imposera également des frais d’acceptation et possiblement, des frais de révision annuelle que nous allons négocier pour vous.

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