Immeubles multilogements de 5 logements et plus

Le financement des immeubles multilogements se fonde sur l’évaluation de la valeur économique d’un immeuble, plus précisément sa valeur d’emprunt. Toutefois, plusieurs autres aspects sont importants dont:

  • La localisation de l’immeuble
  • Le typologie des logements (5 1/2, 4 1/2, 3 1/2 …)
  • Le nombre d’années que les locataires occupent les lieux
  • Le taux de vacance moyen de l’immeuble
  • L’aspect physique de l’immeuble et son entretien soutenu
  • Votre expérience de gestion
  • Les espaces de stationnements disponibles
  • Différents ratios comme le taux global d’actualisation (TGA), le multiplicateur de revenus bruts (MRB) et le multiplicateur de revenus nets (MRN). Le prix par porte pourra être donnée prise en compte dans certaines situations.

Le pourcentage de financement varie selon l’institution financière et pourrait atteindre jusqu’à 85% du moindre du coût ou de la valeur économique.

En financement conventionnel, l’amortissement se limitera à 25 ans (parfois 30 ans selon certaines exceptions). Dans le cadre d’un prêt assuré par la SCHL, l’amortissement pourra varier de 30 ans pour la majorité des immeubles et jusqu’à 40 ans pour les immeubles neufs.

Les documents exigés par les institutions financières sont habituellement:

  • Vos informations financières personnelles (Bilan personnel, rapport d’impôts, avis de cotisation, preuve d’actifs,…)
  • Les états financiers de votre entreprise
  • L’offre d’achat et les annexes
  • La confirmation par état de compte bancaire de votre mise de fonds des 3 derniers mois
  • Une évaluation marchande âgée de moins de 2 ans pour les prêts conventionnels et moins de 6 mois pour les prêts assurés SCHL
  • Une évaluation environnementale de phase 1 de moins de 1 an
  • Un rapport d’inspection (parfois requis)
  • Un rapport de structure (parfois requis pour les immeubles en moins bonne condition physique)
  • L’historique des rénovations de l’immeuble
  • Le registre des locataires
  • La copie des baux et des renouvellements
  • Un état des revenus et dépenses de l’immeuble
  • Le relevé des taxes municipales et scolaires
  • Le relevé annuel des dépenses d’énergie assumées par le propriétaire
  • La copie de la police d’assurance de l’immeuble
  • Un certificat de localisation de moins de 10 ans

En ce qui a trait au taux d’intérêt, vous pourrez choisir un terme variant entre 1 an et 10 ans. À noter toutefois que, si votre financement est assuré par la SCHL, vous devrez choisir un premier terme minimal de 5 ans (3 ans sur base d’exception). Le taux pour ce type de financement n’est pas affiché par la plupart des banques. Le taux d’intérêt sera défini en fonction des risques encourus par l’institution financière selon les informations fournies. Vous pouvez toutefois consulter notre rubrique portant sur les taux d’intérêt sur le présenter site internet.

La banque imposera également des frais d’acceptation et possiblement, des frais de révision annuelle que nous allons négocier pour vous.

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