Résidences pour personnes âgées

Le financement des résidences pour personnes âgées doit tenir compte des aspects suivants :

• Votre expérience pertinente d’au moins 5 ans dans le domaine
• La localisation de l’immeuble
• Le nombre d’unités offertes (50 et plus)
• La qualité des locataires
• Le type de logement (5 1/2, 4 1/2, 3 1/2 …)
• Le taux d’inoccupation moyen
• L’aspect physique de l’immeuble et son entretien soutenu
• Votre expérience en tant que gestionnaire d’une résidence pour personnes âgées
• Les services offerts aux usagers

Le pourcentage de financement pourrait varier selon l’institution financière et atteindre jusqu’à 85% du moindre du coût ou de la valeur marchande.

L’amortissement possible se limitera à 25 ans bien qu’il sera possible d’atteindre 40 ans sous certaines conditions.

Les documents exigés par les institutions financières sont habituellement :

• L’offre d’achat complète et ses annexes
• La confirmation par état de compte de votre mise de fonds à l’achat
• Les états financiers de la résidence pour les trois dernières années
• Les prévisions financières
• Une évaluation marchande récente
• Une évaluation environnementale
• Un rapport d’inspection
• Un registre complet des locataires en place
• Le taux d’inoccupation moyen des années antérieures
• Une attestation de conformité aux normes gouvernementales
• La copie des baux et des avis de renouvellement
• La copie des relevés de taxes municipales et scolaires
• La copie des dépenses d’Hydro-Québec et Gaz Métropolitain
• La copie de la dernière police d’assurance
• Le certificat de localisation de moins de 10 ans

En ce qui a trait au taux d’intérêt, vous pourrez choisir un terme variant entre 1 et 10 ans. Le taux pour ce type de financement n’est pas affiché par la plupart des banques. Le taux d’intérêt sera défini en fonction des risques encourus par l’institution financière selon les informations fournies.

La banque imposera également des frais de dossier et possiblement, des frais de révision annuelle.